La location meublée a toujours été intéressante. Le statut lmnp arbore de nombreux avantages. Il est d’ailleurs, régi par un régime fiscal plus souple. Cependant, pour accéder à ce statut, il faut que le bien immobilier mis en location, soit meublé. Les meubles qu’il doit contenir, sont même spécifiés par un décret entré en vigueur en juillet 2015. Un investissement sous le statut lmnp, assimile l’investisseur à un professionnel du secteur commercial, même s’il n’est en pas un. De par cette considération, les revenus locatifs perçus seront régis tels des bénéfices industriels et commerciaux, qui sont régis quant à eux par un régime fiscal très avantageux. Ensuite, l’investisseur pourra aussi opter pour le régime micro-BIC ou pour celui du système réel. Ce premier régime permet de jouir d’un abattement de 50 % sur ses revenus locatifs et la deuxième offre de nombreux autres avantages tout aussi attrayants.
Le régime des amortissements différés et les investissements lmnp 2016
Ce sont les investissements lmnp qui soutiennent le régime réel. Il vous suffira de déclarer vos revenus locatifs ainsi que toutes les charges qui y sont reliées. La différence entre les deux sommes déclarées, échappera à l’imposition. Cette méthode permet de faire échapper vos revenus locatifs de l’imposition. Et ce, sur le long terme. De plus, cet amortissement du mobilier peut être réalisé sur une période allant de 5 à 10 ans. Quant à l’amortissement du bien immobilier, il pourra être réalisé sur une période allant de 20 à 25 ans. Il est à rappeler que les amortissements seront assimilés à des charges supplémentaires qui pourront ensuite, être utilisés pour effacer les revenus BIC. Il en résultera un déficit BIC qui pourra être reporté sur toute la durée voulue jusqu’à ce que les recettes obtenues deviennent positives. En agissant ainsi, l’investisseur sous le statut LMNP devra tenir compte de la possibilité d’application de la plus-value qui aura la même valeur que le coût du prix de vente. Toutefois, il convient de rappeler que le statut lmnp offre un double avantage à chaque investisseur.
