Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes constituent aujourd’hui de véritables placements sûrs, dont l’avenir est prometteur. Les EHPAD ont pour vocation de loger des seniors de plus de 60 ans, en particulier ceux qui sont en perte d’autonomie. Ces établissements sont dotés d’une structure médicalisée et ont été spécialement aménagés afin d’améliorer le confort du senior. Quel intérêt d’investir dans une chambre d’EHPAD ?
Les réponses en 5 points.
- La population vieillissante connaît une croissance continue, principalement due à l’augmentation de l’espérance de vie. De plus en plus de seniors atteignent par conséquent l’âge de 80 ans, voire plus. C’est généralement à partir de cet âge que la perte d’autonomie commence à se manifester, d’où des besoins plus marqués en matière d’accueil et de confort. Les EHPAD connaissent alors un vif succès auprès de ces résidents seniors, puisqu’ils répondent entièrement à leurs attentes.
- Ainsi, des projets de construction d’EHPAD prennent forme et se multiplient dans les grandes métropoles françaises.
- Le rendement est de 3,5% à 4,5% selon l’expérience et le savoir-faire du gestionnaire. Il s’agit d’un taux très performant dans la location meublée. Les risques locatifs sont écartés, en raison de la forte demande due aux facteurs cités plus haut.
- L’investisseur n’a pas besoin de se former dans la gestion de ce type de bien meublé, et ce, pour deux raisons. La première, parce qu’un gestionnaire se charge de prendre en main toutes les affaires administratives relatives à la mise en location de l’EHPAD. La seconde, parce qu’un expert-comptable en LMNP assure toutes les déclarations fiscales et juridiques liées à l’exploitation.
- L’investisseur réduit considérablement son impôt sur le revenu : il est un loueur en meublé non professionnel ou LMNP.
- Investir en EHPAD, c’est réaliser un placement dans la pierre qui est une valeur sûre depuis ces dernières décennies.
