Les EHPAD ou résidences seniors médicalisées sont de plus en plus prisés par les investisseurs en France. En effet, le nombre de personnes âgées de plus de 70 ans ne cesse de croître, exprimant des besoins spécifiques en termes de logement par rapport à leur situation de dépendance. Les EHPAD sont alors une solution à leurs attentes : outre la modernité des logements, lesquels sont équipés et entièrement meublés, les EHPAD disposent d’une unité de soins gérée par un personnel médical agréé. Aussi, investir en résidence senior médicalisée se révèle aujourd’hui porteur.
Une gestion locative prise en main par des exploitants expérimentés
Un des principaux avantages de l’investissement en résidence médicalisée : la gestion déléguée, prise en main par un exploitant spécialisé. Ainsi, l’investisseur est délesté des contraintes de la recherche de locataire, du recouvrement des loyers, du fonctionnement de la résidence, etc. Il perçoit les revenus locatifs que lui reverse le gestionnaire. Par ailleurs, en confiant ladite gestion locative à un exploitant soigneusement sélectionné, l’investisseur peut bénéficier d’un rendement de 4,5% par an.
Optimiser son rendement en défiscalisant
Cette rentabilité peut être améliorée grâce au statut fiscal de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. L’investisseur en effet peut opter pour deux types de régimes :
- pour des recettes supérieures à 33 100 euros, le régime réel d’imposition : il donne lieu à la déduction de plusieurs charges
- pour des recettes inférieures à 33 100 euros, le régime micro BIC : il ouvre droit à un abattement de 50% pour frais.
D’autres dispositifs peuvent être associés au LMNP, tels que le Censi-Bouvard (source : euodia.fr) ou le régime de l’amortissement. Le premier permet de bénéficier d’un abattement de 11% sur une durée minimale de placement de 9 ans, le second de réaliser une dotation aux amortissements. La TVA de l’acquisition peut être remboursée suivant certaines conditions.
